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丁建刚央广财经评论：“金九银十”确定不存在
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▲央广经济之声10月4日17:00每日财经
房地产市场历来就有“金九银十”的说法，国庆长假通常也是人们看房买房的黄金时间。但是今年，不论是开发商还是中介，甚至是购房者，都感受到了市场的凉意，“金九银十”似乎已经褪色。
本周四（10月4日）17：00，中央人民广播电台经济之声《每日财经》，连线央广财经评论员、房产研究和评论专家丁建刚，就房地产市场“金九银十”定律是否仍然存在以及房地产企业的生存话题，发表相关评论。
1．全国范围内不论是一二三四线城市，从土地市场到商品房市场，尤其是二手房市场9月的市场表现来看，已经比较清晰可以确定今年楼市的“金九银十”不再。
2．市场改变的主要原因是公众预期的改变。
3．公众预期改变源于多重因素。
包括宏观经济走势、金融领域股市、汇市、P2P爆雷等问题的传导。此外，房地产市场本身的过快上涨，以及过大的投资比例，风险加速累积。
官方为了在后续货币政策相对宽松时，不至于再次引发房价的暴涨，在调控政策的表述上没有任何松动，这些因素都促成了人们对市场预期的改变。
4．万科以“活下去”作为当前的企业宗旨，无论出于何种意图，这种底线思维在当前市场存在极大不确定性的阶段，对每一家房企都不无借鉴意义。
5．谨慎甚至停止扩张，降低负债率，能推的项目加快推盘，保住现金流，“原地卧倒”伺机而动，应该是房企降低风险的路径。
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